عزل حفرة وبئر المصعد في السعودية: حلول تسرب المياه والرطوبة وتكلفة العزل بالريال

خطورة تسرب المياه الجوفية والرطوبة إلى حفرة وبئر المصعد

يُعد تسرب المياه إلى حفرة المصعد السفلية (Elevator Pit) وبئر المصعد من أخطر المشاكل الإنشائية والميكانيكية التي تواجه المباني والفلل السكنية والتجارية، خاصة في مدن المنطقة الشرقية (الدمام، الخبر، القطيف، الجبيل) وجدة والمناطق ذات المنسوب المائي الجوفي المرتفع.

تؤدي المياه المتجمعة في حفرة المصعد إلى أضرار بالغة وفورية تشمل: صدأ وتآكل سكك التوجيه الحديدية (Guide Rails)، تلف وضرر مخمدات الصدمات الهيدروليكية (Buffers)، تعطل حساسات التوقف ومفاتيح الأمان السفلية، التماس كهربائي في كابلات التغذية المرنة، وانبعاث روائح عفونة ورطوبة تتسرب إلى داخل الكابينة ومداخل الأدوار.

أسباب تسرب المياه في حفرة وبئر المصعد وكيفية تشخيصها

1. ارتفاع منسوب المياه الجوفية: الضغط الهيدروستاتيكي للمياه الجوفية المحيطة بالبئر يضغط على الخرسانة ويبحث عن أضعف نقطة للنفاذ منها.

2. فواصل الصب الإنشائية (Cold Construction Joints): النقطة الفاصلة بين أرضية حفرة المصعد والجدران الخرسانية هي المنفذ الأكثر شيوعاً لتسرب المياه إذا لم يتم تركيب شريط منع التسرب (Waterstop) أثناء الصب.

3. شروخ وتسويس الخرسانة وضعف الدمك: وجود تعشيش خرساني يسمح بتخلل الرطوبة لحديد التسليح مما يسبب صدأ الحديد وتفتت الخرسانة.

4. تسرب مياه غرفة المصعد أو السطح: في المصاعد ذات الغرفة العلوية، قد يتسبب تسرب مياه الأمطار أو خزانات السطح في نزول المياه داخل مجرى البئر حتى الحفرة السفلية.

طرق عزل حفرة وبئر المصعد المعتمدة هندسياً (قبل التركيب وبعده)

• أولاً: العزل الإيجابي أثناء التأسيس والبناء (أفضل وقاية):

- عزل القاعدة الخرسانية والجدران الخارجية للبئر بلفائف البيتومين المعدل بسماكة 4 ملم (SBS Membrane) بطبقتين متعامدتين مع حماية العزل بألواح حماية (Protection Board).

- زرع شريط واتر ستوب مطاطي أو بنتونايت (Bentonite / PVC Waterstop) في فاصل الصب بين اللبشة والجدران لمنع نفاذ أي قطرة ماء مستقبلاً.

• ثانياً: العزل السلبي وعلاج الآبار القائمة بعد التركيب (بدون تكسير كبير):

- تقنية الحقن الكيميائي بـ البولي يوريثان الرغوي (Polyurethane Injection): يتم عمل ثقوب مائلة في مناطق الشروخ وفواصل الصب وحقن راتنج البولي يوريثان تحت ضغط عالٍ؛ تتفاعل المادة فور ملامسة الماء وتتمدد بنسبة تصل إلى 20 ضعفاً لتسد المسام وتمنع تدفق المياه فوراً.

- العزل الإسمنتي البلوري (Crystalline Waterproofing): دهان أرضية وجدران الحفرة بمركبات بلورية إسمنتية نشطة تخترق عمق الخرسانة وتتفاعل مع الجير الحر لتكون بلورات غير قابلة للذوبان تغلق الشعيرات الدقيقة.

تكلفة عزل حفرة المصعد ومعالجة التسرب في السعودية لعام 2026

تتفاوت تكلفة عزل حفرة المصعد بناءً على حالة البئر وطبيعة التسرب بالريال السعودي:

• تكلفة الحقن الكيميائي للبولي يوريثان لسد نقاط تدفق المياه النشطة: تتراوح عادة بين 2,500 إلى 5,500 ريال سعودي حسب عدد نقاط الحقن وطول فواصل الصب.

• تكلفة العزل الإسمنتي البلوري الشامل لجدران وأرضية الحفرة: تتراوح بين 1,800 إلى 3,500 ريال سعودي شاملة تجهيز السطح ومعالجة التعشيش.

• تركيب مضخة نزح غاطسة أوتوماتيكية (Submersible Sump Pump) لحالات الطوارئ المائية: تتراوح بين 1,500 إلى 2,800 ريال سعودي.

متطلبات كود البناء السعودي SBC 801 والدفاع المدني لسلامة حفرة المصعد

يلزم كود البناء السعودي وكود السلامة للدفاع المدني بما يلي لحماية الأرواح والمنشآت:

1. أن تكون حفرة المصعد جافة تماماً وخالية من أي تراكم للمياه أو الزيوت قبل إجراء الفحص وإطلاق التيار الكهربائي.

2. توفير إنارة أمان مقاومة للرطوبة (Moisture-proof Light) مع مفتاح إيقاف طوارئ (Stop Switch) وقابس كهربائي محمي.

3. سلم نزول آمن وثابت ومطلي بمواد مانعة للانزلاق والصدأ للنزول إلى عمق الحفرة لأعمال الصيانة الدورية.