لماذا المصعد البانورامي يبيع الشقة؟

دراسة سوقية على 12 برجاً في كورنيش الخبر أظهرت أن الشقق في الأبراج ذات المصاعد البانورامية تُباع بسعر أعلى بـ 8–14% مقارنة بشقق مماثلة في أبراج بمصاعد عادية. السبب: تجربة الرحلة اليومية تصبح جزءاً من قيمة العقار، مع إطلالة بحرية ودرامية تجذب المستأجرين الأجانب وموظفي أرامكو.

تحديات البيئة الساحلية على المصاعد البانورامية

• الزجاج يحتاج معالجة Low-E لمنع تخزين حرارة الشمس داخل الكابينة (يمكن أن تصل 60°م).
• الإطارات المعدنية تحتاج طلاء بودر مزدوج (Marine Grade) مقاوم للملوحة.
• الزجاج الخارجي يحتاج نظام تنظيف آلي أو منصة صيانة دائمة.
• السكك الخارجية تتعرض للملوحة وتحتاج تشحيماً شهرياً بدلاً من ربع سنوي.
• سرعة الرياح في الواجهة البحرية قد تتجاوز 80 كم/س مما يتطلب موجهات إضافية.

مواصفات الزجاج المعتمدة

• زجاج Tempered بسماكة 12 ملم على الأقل، Laminated بطبقة PVB.
• معالجة Heat Soak للتقليل من خطر الانفجار التلقائي.
• طلاء UV لتقليل دخول الأشعة فوق البنفسجية للكابينة.
• تصنيف P5A أو أعلى ضد التحطيم وفقاً لـ EN 12600.
• فاصل عازل للحرارة بين الزجاج والإطار المعدني.

تصميم الإطار والتشطيب الداخلي

الأبراج الراقية في كورنيش الخبر تتبنى أحد ثلاثة أنماط:

• النمط البحري: إطار ستانلس مفروش + أرضية رخام أبيض + إضاءة LED زرقاء خفيفة.
• النمط الذهبي: إطار روزجولد محفور + أرضية رخام أونيكس + سقف مرآة + إضاءة دافئة.
• النمط الميني-مالست: إطار أسود مات + جدران زجاج كامل بدون أي ديكور.

التكلفة الإجمالية

• مصعد بانورامي خارجي 15 دوراً، 13 شخصاً، زجاج Marine Grade: 850,000–1,400,000 ريال.
• مصعد بانورامي داخلي (داخل أتريوم البرج) نفس المواصفات: 650,000–950,000 ريال.
• صيانة سنوية شاملة + تنظيف الزجاج الخارجي: 28,000–45,000 ريال.